おはようございます。
飲み会つづきの松崎です。
今日は、休肝日です。
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建て替えをする際に既存の建物の住宅ローンが残っている場合、どうしたらいいの？
という質問を先日受けました。
どうなんでしょう？
既存の建物の住宅ローンが残っているの建物を建て替える・・・
基本的には、住宅ローンが残っている状態では建て替えは出来ない。
既存の建物にも住宅ローンを借りている金融機関の抵当権の設定がありますからね。
勝手に壊すわけにはいきません。
この場合、残っている住宅ローンを一括で払うか、住み替えローンローンという商品を利用する
必要があります。
住み替えローン？？
住み替えローンというのは、既存住宅のローンの残債を新しい建物の住宅ローンに
上乗せができる商品です。
こういう事です。
既存住宅ローンの残債３００万円を新しい建物の住宅ローン２５００万円に上乗せして
２８００万円で住宅ローンを組むという事です。
この商品を利用する事によって既存住宅のローンが残っていても新しい住宅ローンを組む事ができます。
しかし、いくらでも上乗せができるものではありません。
当然、担保評価以内にはなりますし上乗せできる上限金額も金融機関に
よっては決まっています。
建て替えで既存住宅ローンの残債が残ってしまう時は住み替えローンを検討してみましょう！
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