おはようございます。
今週はスケジュールが、かなりタイトな松崎です。
おやすみはありません・・・
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フラット３５は、基本的に９割融資になります。
建売やマンションなどのすでに建物が出来上がっている物件を購入する場合、売買価格の
９割が融資金額になります。
４０００万円の物件であれば融資額は３６００万円になります。
土地を購入して建物を建築する場合は、土地価格＋建物請負金額（追加契約含み）の９割になります。
でも自己資金が少なく１０割融資を受けたい人もいます。
そんな人のためにフラット３５には１０割融資と９割をフラット３５で１割を別の金融機関の
融資を利用する方法があります。
９割＋１割融資の場合、９割はフラット３５の金利で残りの１割が少し高めの２％台になります。
３６００万円がフラット３５の今月の金利で１．５５％（２１〜３５年融資）
１割融資の４００万円を２．４７５％（金融機関によって金利に違いがあります）
という感じになります。
もう一つの方法はフラット３５で１０割融資にする方法です。
ですがこの方法だと金利が上がります。
今月の金利でいうと９割融資の人が１．５５％（２１〜３５年融資）で
１０割融資の人が１．６８％（２１〜３５年融資）です。
金利が０．１３％上がります
実は、これ以外に１０割融資と９割融資には違いがあります。
それは、１０割融資にすると審査が厳しくなるという事です。
私の経験上１０割融資で通った人は、今まで公務員の方しかいません。
それ以外の方は、否決になり９割＋１割で再申し込みをして承認がもらえています。
あるフラット３５の代理店の担当者も言っていました。
１０割融資にするとほとんど通らない・・・
不確定ではありますが、１０割融資にすると審査が厳しくなると私は思っています。
１０割融資で否決になってしまった人は、再度９割＋１割で再度挑戦してみましょう。
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