おはようございます。
松崎です。
今日は、朝イチで不動産投資物件の資産の件でオーナーさんのところで打ち合わせです。
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ここのところ、コロナの影響で株価等安定しないですが、今日あたりの１０年国債の利回りで
来月のフラット３５の金利が決まりそうです。
フラット３５の金利が決まる１０年国債利回りの基準は最終月曜日や２５日と言う噂があります。
先月の４月２４日（金曜日）の利回りが−０.０１９％で最終月曜日の２７日が−０.０３４％でした。
そして今月の最終月曜日で２５日にあたる今日の利回りで来月のフラット３５の金利が決まるのではないかと
予想しています。
ちなみに２２日の利回りが−０.０１１％でした。
先月の−０.０１９％や−０.０３４％に比べると今月の方が上がっています。
このことを考えると今日の利回りにもよると思いますが、来月の金利は、今月と同じか若干上がるかもしれませんね。
０.０１〜０.０３％くらいは上がるかも・・・
なんとなく金利が高いなぁ〜と言う感じですよね。
でも今のフラット３５の金利は団信が含まれていますからね。
以前は、団信が金利上乗せでなかったので団信分を引くと−０.２％なので今月は１.１％です。
十分低いです・・・
平成２８年８月には団信なしで０.９％という時がありました。
それに比べれば高いですが、３５年の固定金利で１.３％というかなり低いのです。
これに団信を外してフラット３５Sを利用すると
１.３％ー０.２％（団信分）ー０.２５％（フラットS５〜１０年の適用）＝０.８５％です。
当初５〜１０年は０.８５％の固定金利です。
それ以降は団信分の０.２％を引いた１.１％の固定金利です。
昔と比べるとそもそも時代が違いますし異次元緩和とかもありますので比べようがありませんが
固定金利としては低いです。
変動金利の方がさらに低いですがね・・・
と、来月のフラット３５の金利を予想してみましたがどうなりますかね・・・
ではでは。
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