おはようございます。
松崎です。
今日でゴールデンウィークも終わりですね。
今年は道が空いていてアポイント先への移動が楽でした。
≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡
先日、住宅ローンの審査の依頼を受けていたお客さんでこんなことがありました。
このお客さんは少しでも金利を低く借りたいと要望していました。
審査の結果は・・・
事前審査の際は実行金利が０.５５％でしたが、本審査の結果は０.６５％・・・
金利が上がってしまいました。
しかしこの金利は、こんな内訳になっています。
基準金利０.４５％で保証料内枠方式で＋０.２％上乗せで０.６５％という結果がでした。
保証会社に支払う保証料は外枠方式と内枠方式があります。
今回のこのお客さんには内枠方式が条件となっていました。
これにお客さんは納得できない・・・という感じでしたが事前審査結果時の０.５５％の保証料外枠と
今回の本審査の結果の０.６５％の保証料内枠方式を比較するとこんな感じなのです。
このお客さんは、借入額約５３００万円です。
保証料は約１，０９２，３３０円です。
保証料の外枠は上記の約１０９万円を一括で支払う必要がありますが、内枠方式はこの１０９万円を支払う
必要はありません。
比較すると
５３００万円 金利０.５５％ ３５年
支払い総額 ５８，２７６，９２１円
保証料 １，０９２，３３０円
合計 ５９，３６９，２５１円
これが保証料内枠だと
保証料一括で支払う必要がないので資金計画が１０９万円減りますので借入額をその分減らせます。
５２００万円 金利０.６５％ ３５年
支払い総額 ５８，１５３，１０５円
これのみです。
となると保証料内枠方式が損をするとも限らないですよね。
保証料一括払いが得？保証料内枠方式が損？？とは限らないので一度細かく
支払い総額を計算してみましょうね。
≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡
→→【住宅ローンの借り換え、新規住宅ローンのご相談はこちらへ】←←
この内容がお役に立てたら【いいね】ボタンをお願いします。
