おはようございます。
松崎です。
今日はゴルフコンペに行ってきます。
晴れて良かったです。
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つなぎ費用ってかなり高いですね・・・・
といわれることが有ります。
つなぎ費用が必要な時というのは、住宅ローンを貸してくれる融資銀行が建物完成時にしか融資してくれいない
銀行です。
途中の土地の決済や建物の着工金、中間金を貸してくれないのでつなぎ費用が
発生します。
では、その高いというつなぎ費用っていくらくらいになるのでしょうか？
ちょっと計算をしてみます。
例えば
土地費用３０００万円
着工金 ９００万円
中間金 ９００万円だったとします。
建物完成時に融資をしてくれるのでそれまでの期間をつなぎ融資が必要です。
それぞれつなぎ費用を借りる期間は
土地 ２１０日
着工金 １００日
中間金 ６０日
だったとします。
つなぎ融資の金利が３.４７５％であれば
土地 ３０００万円×金利３.４７５％＝１，０４２，５００円←これが１年間借りた時の利息です。
これを３６５日で割ると１日にあたりの利息が２８５６円です。
２１０日借りると ２８５６円×２１０日＝５９９，７６０円です。
同様に計算をすると
着工金の利息が８５，６８４円
中間金が５１，４１０円
合わせると約７３万円です。
これに事務手数料などを加えると８０万円を越す可能性があります。
こう見るとつなぎ費用って高いですよね。
皆さんも銀行を選ぶときはつなぎ費用が発生しない銀行を選ぶというのも大切です。
覚えておいてください。
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