おはようございます。
松崎です。
今日は、書類作成で１日終わりそうです・・・
≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡
先日、お客さんと話していたらこんな話がありました。
「家を息子に譲ろうと思う・・・」
無くはない話ですね。
現在、住宅ローンが残っているそうで払い終わったら息子に譲ると話がありました。
ただ、譲る（あげる）と贈与税がかかりますよね。
贈与税は相続税などとは違い税率が緩やかではありません。
いきなり最高税率の５５％まで上がります。
相続税ならば６億円以上であれば５５％ですが贈与税は一般税率で３０００万円を超えると
５５％です。
まさに急激に最高税率になります。
息子さんに譲る土地建物の評価額が３０００万円を超えていればまさに税率５５％です。
４０００万円であれば控除額を引いて１８００万円の贈与税がかかります。
結構な額ですね・・・
こういった場合、お客さんは住宅ローンを支払い終えてから息子に譲ると言っていましが
むしろ住宅ローンを払う前に息子さんに譲ってしまったほうが節税できます。
もともと現在の住宅ローンは住んでいる息子さんが払っていると仰っていましたので・・・
その方法は負担付き贈与です。
贈与は一般的にプラスの財産を渡すと税金がかかります。
しかしマイナスの財産（住宅ローン）も一緒に渡すとプラスの財産とマイナスの財産の差し引きで
残った額に対して税率がかかりますので住宅ローンを支払い終わってから渡すよりも節税できます。
土地建物の評価が４０００万円だったとして住宅ローンの残債が３０００万円あれば残った１０００万円
に対して税率がかかります。
これに１１０万円の基礎控除額を入れると８９０万円になりますので
８９０万円の４０％の１２５万円の控除で贈与税は２３１万円になります。
全然違いますよね・・・
約１６００万円の節税です。
そしてもう一つは、贈与では無く息子と売買する方法もあります。
これであれば特に贈与税はかかりませんので問題ありません。
住宅ローンを貸してくれる銀行を探すだけです。
覚えておいてくださいね。
≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡
→→【住宅ローンの借り換え、新規住宅ローンのご相談はこちらへ】←←
この内容がお役に立てたら【いいね】ボタンをお願いします。
