おはようございます。
松崎です。
今日はお休みです。
ハウスメーカーの営業マンたちとゴルフです。
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昨日、こんな借り換えの相談を受けました。
１３年ほど前に中古住宅を購入していたのですが、抵当権が３つになっていました。
３つに別れているのは恐らくこう言う事だと思います。
１つは物件価格の９割部分の融資で２つ目は１割部分の融資です。
そして３つ目に根抵当権が設定されていました。
根抵当権・・・これは恐らくカードローンではないかと表います。
全て同日に設定されていたので、この銀行にありがちな諸費用に対してカードローンを組ませるパターンです。
そして金利が４．７５％・・・
エグい・・・
さらに謄本を見ていて訳が分からなかったのが所有者は１人ですが債務者は２人・・・
その債務者が「連帯債務者」と書かれていたのです。
２人で住宅ローンを借りたと言うことです。
一般的に連帯債務だと所有権も２人になります。
それなのに所有者が１人・・・
頭の中が「？？？」になりました。
連帯債務なので例えば３０００万円の住宅ローンで債権が半分ずつだったらお互い１５００万円の住宅ローンを抱える
事になります。
お互い１５００万円の住宅ローンを抱えるのであれば不動産の持分（所有権）も２分の１ずつです。
それなのに１人は所有権を持っていない。
不動産の所有権もないのに１５００万円の住宅ローンを支払わなければならないのです。
お金払ったのに何も残らない・・・お昼代払ったのにご飯が出てこないという状況です。
こんな事が本当にあるのか・・・単なる間違えなのか・・・ここから調べていく必要がありそうです。
借り換えをしているといろんな案件が出て来ますね。
ではでは。
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