おはようございます。
松崎です。
今日は、ごごから八重洲でアポがあります。
≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡
先日、相談を受けた住宅ローン案件でこんな話しをしました。
ご夫婦合わせて年収が１５００万円ありました。
この年収で希望借入額は１２０００万円・・・
結構な額です。
年収からしたら特に問題ありませんが、ネックな問題が車のオートローンです。
購入したばかりで残債額は１７００万円・・・
毎月の支払い額は約２３万円です。
これだけ毎月オートローンを払っていると希望している借入額もかなりの額減額されます。
今回のお客さんのケースでいくと、申込み予定の銀行だと約６０００万円融資額を減額されます。
このお客さんの年収でこの銀行での借り入れ上限額は約１３０００万円です。
そこから６０００万円を減額されてしまうと借りれる額は７０００万円です。
全然希望額に届きません・・・
となると方法は、融資額の減額される原因のオートローンの一括完済しかありません。
しかし、自己資金は３００万円しかないと言うのです・・・
年収が１５００万円もあるので預金額は３００万円・・・
銀行が嫌がるパターンです。
先日も返済負担率の話しをしましたがローンがあるだけで借入額というのはかなり減額されて
しまうのです。
そのブログはこちら↓
「返済負担率って何なの？？」
自己資金を物件購入の頭金で利用せずに既存借入を完済して希望額を借りるという方法もあります。
それには自己資金がないと出来ませんが、自己資金は頭金で使う以外に既存借入を完済するという
利用のしかたでも良いのです。
覚えておいてください。
≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡
→→【住宅ローンの借り換え、新規住宅ローンのご相談はこちらへ】←←
この内容がお役に立てたら【いいね】ボタンをお願いします。
