おはようございます。
松崎です。
今日は、資産活用の打ち合わせと夜から建築会社さんとの会食に行ってきます。
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住宅ローンの審査には審査時に審査金利というのものが存在します。
この審査金利を利用して借入額を査定してきます。
この審査金利がここ数年、銀行によっては下がってきているのです。
これは主に変動金利で申込む場合の審査金利です。
固定金利ではありません。
もともと銀行は年収に対してローンの支払額限度を決めています。
年収が４００万円であればその年収の４０％までをローンの支払限度額と決めています。
この４０％という数字は銀行によって異なりますが、年収の４００万円の４０％は１６０万円です。
という事は年間１６０万円までがローンの支払い限度額と言う事になります。
月１３３，３３３円ですね。
この話は今までこのブログでも話してきましたね。
この時に使うのが審査金利です。
銀行は審査金利が４％であれば、金利が４％に上がったとしても毎月の支払い額が１３３，３３３円を超えない範囲で
融資をしてくれます。
実際の借りる金利０．６２５％で毎月の支払が１３３，３３３円だったら金利が少し上がった時点で１３３，３３３円を超えて
しまいますよね。
という事は年間１６０万円も超えてしまいます。
なので金利が４％になったとしても年間１６０万円を超えない・・・
となると借入額は少なくなります。
そうやって銀行は借入額の大きな基準を決めています。
この審査金利がここ２〜３年で下がってきているのです。
いままで「うちは審査金利４％です」と言ってきた銀行が審査金利３％にまで落ちていたのです。
昔は多くの銀行が審査金利４％で個人事業主に関しては５％だ！なんて言っていた銀行もありましたが
今は下がっているんですね。
これってどういう背景があるんでしょうかね？
将来にわたって変動金利が４％になるようなことが可能性として低い・・・と思っているのか
低金利合戦に続いて今まで拾えなかった客層を取り込もうとしているのか・・・
住宅ローンも日々変わりますね。
日進月歩です。
ではでは。
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