おはようございます。
松崎です。
今日も住宅展示場で相談を受けてきます。
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不動産会社、建築会社には提携している銀行があります。
会社の希望にもよりますが、大手ともなれば多くの銀行と提携しています。
逆に小さな会社の場合、特に提携している銀行はなく「住宅ローンの申込みは直接銀行に行って！」と言われてしまう事もある。
私のブログでは以前からもお客さんが直接銀行に行かない方がいい。
と話してきました。
それには、余計な事（言わなくても良いこと）を銀行担当者に言ってしまい審査に影響が出てしまうことや優遇面での
事があるからです。
優遇面でのこと？？
実は、お客さん自身が銀行を探して住宅ローンを申し込むよりも不動産会社や建築会社で提携している
銀行に会社経由で申し込んだ方が優遇幅が大きいという事があるのです。
場合によっては審査も〇〇不動産さんの案件だから多少厳しくても頑張りますよ・・・
という事もあるのです。
お客さん自身が銀行に行っていたらなかった事です。
一番分かりやすいのがお客さん自身が銀行に行って審査をしたら金利優遇が▲１．８％で融資実行金利が０．６７５％だったけど
会社経由で申し込んだら金利優遇が▲１．９％で融資実効金利が０．５７５％になった・・・
という具合です。
この様に会社経由で住宅ローンを申し込んだ方が優遇される事もあるのです。
大手ともなれば提携している銀行も多いことがあるので「うちの会社だからこの金利で借りられるんですよ！」というトークを
してくる営業マンもいると思いますが、それはあながち間違っていないんですね。
先日もうちの会社経由で住宅ローンを申し込むとスタートは金利が０．３％台です。
という建築会社もありました。
その銀行は、普通に出すと０．４％台が限界です。
それよりも低く借りれる事が出来るんですね。
こういったところは大手ならではのメリットですね。
皆さんも是非覚えておいてください。
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