おはようございます。
松崎です。
今日は、地主さんのご自宅へ訪問してきます。
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昨日、自主管理のマンションは銀行によっては住宅ローンを貸してくれない・・・
というお話しをしましたね。
その記事はこちら↓
「マンションは管理形態によって銀行が住宅ローンをい貸してくれない？？」
流通性が低いっていう事が理由でしたね。
実は、自主管理以外にも銀行が敬遠するマンションがあります。
それは総戸数です。
総戸数が少ないマンションに関して住宅ローンを出す事を敬遠する銀行もあるのです。
これも同じく流通性が低いと判断されると住宅ローン貸せません・・・
と言ってくるのです。
総戸数の少ないマンションで過去にこんなケースが２件ありました。
地方にある築２０年ほどのマンションでした。
この物件を購入したいと持ち込んできたお客さん。
総戸数は２４戸
マンションにしては少ないです。
銀行に相談するといくつかの銀行は、ＮＧでした・・・
３０戸以上でないと・・・とか言われたりもしました。
この様に戸数が３０戸を下回ってくると銀行も敬遠する事があるのです。
逆にこんなマンションもやりました。
総戸数７戸・・・
たった７戸です。
しかし、この物件はすんなり住宅ローンが使えました。
場所は、渋谷です。
流通性ですね。
流通性が良ければ７戸でも問題なし。
逆に流通性が低ければ総戸数に対してうるさい。
マンションは自主管理だけではなく総戸数でも住宅ローンが利用できる出来ないがあるんですね。
是非、覚えておいてください。
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