おはようございます。
松崎です。
今日は、休日出勤です。
大事なアポが２件入っています。
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先日、住宅ローンの相談のあったお客さんに変動金利の基本的なルールのお話を
しました。
これから住宅ローンを借りる人はご存知だないかもしれませんが
変動金利にはある一定のルールが基本的にある。
そのルールとは
・１２５％ルール
・５年ルール
の２つです。
変動金利とは、その名前の通り金利が変動する商品です。
では、借入期間が３５年の方の場合、金利が見直しされるタイミングは何回あると
思いますか？
と質問をすると
１０回・・・とか３５回とか・・・言われることがあります。
答えは７０回です。
という事は半年に１回金利は見直しされるという事ですね。
ここに皆さん驚かれます。
半年に１回金利が変わるかもしれない・・・
支払額も変わるのか？
どのくらい金額が上がるのか？？
気になりますよね。
ここで適用されるのが、１２５％ルールと５年ルールです。
まず、銀行が金利が上がり返済額を上げたいそんな時に適用されるのが１２５％ルールです。
例えば毎月１０万円返済していれば最大でも１２５％までしか返済額は上がらない。
１２.５万円が上限ということです。
１０万円だったものがいきなり２０万円にはならないということです。
いきなり２０万円になっても支払いができないかもしれませんからね。
そしてもう１つは５年ルール。
先ほど金利は半年で見直しされるとお話ししました。
では半年ごとに返済額が変わるかというとそうではありません。
返済額は５年間変わらないのです。
半年ごとに金利がどんどん上がっても返済額は５年間変わらない。
これが５年ルールです。
変動金利には、こう言った基本的なルールがあります。
ただし、気をつけてもらいたいのは銀行によっては上記のルールを設けていない銀行もあります。
１２５％以上上がるかもしれないですし、毎月支払額も変わるかもしれない。
そう言った銀行もあるということを覚えておきましょうね。
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