おはようございます。
松崎です。
今日は、つなぎ融資と住宅ローンの申込みでお客様のところへ行ってきます。

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最近、やたらとアパートローンを通して欲しいという案件が多い・・・
これは以前からお話ししていたスマートデイズとスルガ銀行の絡みが原因です。

今、本当にアパートローンが通りずらい・・・
特に資産が少ないサラリーマン投資家は大打撃です。

ほぼほぼ通らない。
付き合いのある銀行から1億まで枠があると言われていたのに通らなかった・・・
というお客さんもいる。

そして他の金融機関を探す。
弊社にもアパートローン通して欲しいという案件が今年になって増えているが一向に通らないの現状です。
今までよく通してくれていた銀行も担当者が「支店長が新規のお客さんは断れって・・・・」
こんな状況です。

そんな中、あの収益物件を建築して売っている会社も業績が良くないという話しを聞きます。
かなり焦って在庫を処分しているそうです。

取引銀行から返済を迫られているみたいですね。
それで一気に在庫処分中・・・

私の知り合いの投資物件をメインで行っていた会社もいくつか会社をたたみました。

それだけ、スマートデイズ、スルガ銀行の一見は影響が大きかったんですね。
そこへきてレオパレスの界壁問題。

不動産やアパート建築関係の印象がますます悪くなりましたね。

私の予想では年内は、アパートローンに関しては厳しい状況が続くと予想しています。
手出し金額を少なくアパートローンを組みたい!

という投資家さんにとってはまさに氷河期・・・
逆に現金資産の多い投資家の方にとっては絶好のチャンス。
まさに半値八掛けで購入出来る事もある。

以前にもリーマンショックの際にマンションデベロッパーが建築したマンションが35戸中4戸しか売れていない
物件がありました。

その物件をまとめて31戸すべてを一人の投資家さんに購入してもらった事があります。
価格は約4億円で1戸あたり約1300万円です。
利回りは表面で17%!すべて新築分譲マンションのファミリータイプ。

この売買でマンションデベロッパーさんは倒産を免れました。
決済には10社近い債権業者がきてました。
その中には工事業者も

これを購入した投資家さんは資産が大分ありました。
融資実行まで7日間しか、かかりませんでした・・・

私の中で最速です。

どんな時代も現金持ちは強いですね。

今年いっぱいは氷河期ですが、チャンスでもありますね。

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