おはようございます。
松崎です。
今日は依頼を受けている投資用マンション３戸分の資産計算をしたいと思います。
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住宅ローンの相談を受けていると
・どのくらいの予算？
・毎月の返済額はいくら位に抑えたい？
・建物や土地に掛けたい予算は？
という質問をする事も多い
不動産を探し始めた人には、予算の立て方や自分がいくら位借りるのかも分からないし
いくら借りたらいくら返済になるかも分からない。
と言う状態だと思います。
いくら借りたらいくらの返済額になるのだろう？？
こんな時、簡易的に計算できる方法がある。
融資を実行する時の金利にもよるのだが大体下記の様な感じで覚えておくといいです。
フラット３５の場合
毎月の支払い額 ÷ ３０００円 × １，０００，０００ ＝ 借入額
変動金利の場合（３５年の借入）
毎月の支払い額 ÷ ２７００円 × １，０００，０００ ＝ 借入額
という感じです。
毎月の返済を１０万円までと想定すると
フラット３５
１００，０００円 ÷ ３，０００円 × １，０００，０００ ＝３３，３３３，３３３円の借入額
変動金利（３５年）
１００，０００円 ÷ ２，７００円 × １，０００，０００ ＝３７，０３７，０３７円の借入額
という具合です。
１０万円の返済額だとフラット３５で約３３００万円で変動だと約３７００万円なんですね。
自分が返済額をいくらにまでにしたい。
と考えた時にそれはいくらの融資額になるのか？？
そんな計算をしたい時に参考にしてください。
ただし、あくまで簡易的な計算なので実際に借りる金利や借り入れ期間によって３０００円と２７００円は
数字が変わってきます。
覚えておいてください。
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