おはようございます。
松崎です。
今日で会社は仕事納めです。
私は２９日まで仕事の予定が入っています。
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先日、投資家さんのアパートローンの相談を受けていた時に久しぶりにみました。
住宅ローンで金利０％・・・
金利が０％？？
と思いますよね。
この商品を利用している人は過去に１人しか見たことなかったので久しぶりです。
預貯金連動型の住宅ローンって何で金利が０％になのかというとこんな仕組みです。
仮に住宅ローンで３０００万円を借りたとします。
この住宅ローンを借りた銀行に１０００万円を預金で預けておくとその差額に金利が掛かります。
住宅ローン３０００万円 ー 預金１０００万円 ＝ ２０００万円に金利が掛かるのです。
と言う事は、住宅ローンの残債額以上に預金があると金利負担が０円になるのです。
住宅ローン３０００万円 ー 預金３０００万円 ＝ ０円に金利
なので金利が掛からない。
何ていい商品なんだ。
と思うかもしれないが、預金が住宅ローンの残債額より少なければ金利は掛かってきます。
そして金利は、一般的な住宅ローンに比べると少し高めです。
それでも自己資金が潤沢にある人に取っては良い商品です。
住宅ローン控除もあれば丸々１％は税金が控除されます。
もし、自己資金を多く持っていて現金で不動産を購入してしまおうと思っている人は
預貯金連動型の住宅ローンは検討した方がいいですね。
覚えておいて下さい。
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