おはようございます。
松崎です。
今日は、たまった事務処理を進めて行きたいと思います。
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以前、こんな案件がありました。
１階に２戸、２階に２戸、合計４戸のアパートを自宅として購入したいという
お客さんがいました。
元々、すべて空室のアパートだったので、外階段ではなく内階段で２階へ行く間取りだったので
リフォームを諸々すれば自宅に出来ると思って物件を契約したそうです。
しかし、融資は難航・・・
同然ですよね。
間取りが４戸のアパートなんですから銀行はアパートで貸し出すのではないか？？
と疑っていました。
住宅ローンは居住用の建物の購入に貸し出す商品ですからアパートなどの投資用物件を
購入する為の商品ではありません。
この案件は、リフォームの図面を見せたり念書を書いたりで住宅ローンを借りる事ができました。
この様に銀行は購入物件の間取りをしっかりチェックしている。
このお客さんの間取りは分かりやすいものでしたが、中には完全分離の２世帯住宅を
単世帯で購入すると上記の様に引っかかることもありますし家族構成に見合わない
間取りの物件を購入する際も銀行から突っ込まれます。
広すぎないですか？？
狭すぎないですか？？
以前私のお客さんで１人で２００m2を超える家を建てようとしたお客さんに
銀行から間取りが１人なのにおかしい・・・
と突っ込まれた事があります。
皆さんも間取りで突っ込まれそうだったら予めしっかり説明できる様に
しておきましょうね。
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