おはようございます。
松崎です。
今日は、ハウスメーカーさんとのゴルフコンペがあります。
あいにくの雨ですが・・・
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先日、弊社に来社されたお客さんからこんな相談がありました。
「そもそも私達って住宅ローンが借りれるのか？自己資金も無いし・・・」
一昔前は住宅ローンを借りるのに頭金を２割に用意しないと借りられない。
と言う時代がありました。
３０年近く前に住宅ローンを組んだ人には、そんな認識がある。
住宅を購入する際は頭金を２割用意する。
なぜこんな認識があるのでしょうか？
実は、当時住宅ローンをメインで貸し付けていたのは銀行ではなく現在の住宅金融支援機構になります。
旧住宅金融公庫です。
銀行も住宅ローンを商品として持っていましたが、変動金利が７％を超えていた時代です。
ちょっとおかしな時代。
なぜかと言うと固定金利の方が変動金利より安かった時代です。
今は、変動金利より固定金利の方が高いですよね。
でも当時は変動金利７.８％に対して固定金利は４％・・・
と言う様な時代でした。
今は違いますよね。
変動金利０.５２５％で固定金利が１.３％の時代です。
昔とは違います。
住宅ローンも２割の頭金も必要なくなっている。
銀行によっては物件価格の１１０％まで貸してれる。
購入にかかる諸費用も借りれると言うことですね。
なので自己資金がなくても住宅は変えてしまう時代なんです。
ただ、先日も書きましたが諸費用も借りるとなると敬遠する銀行もあると言うことを
覚えておいてくださいね。
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