おはようございます。
松崎です。
昨日に引き続き今日も暑そうですね。
今日は、お客様とゴルフに行ってきます。
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皆さんはアシューマブルローンという言葉を聞いた事がありますか？
恐らく聞いた事がない人の方が多いのでは無いでしょうか？
不動産屋さんや建築会社さんでも聞いたことのない人の方が多いと思います。
アシューマブルローンとは債務承継型ローンと呼ばれています。
フラット３５のアシューマブルローンは長期優良住宅の認定をとっている建物の場合
この建物を売却した際に購入者に売主が借りている住宅ローンを引き継ぐ事ができるのです。
それが何の意味があるのか？
と思うかもしれませんが、こういう事です。
アシューマブルローンとは、債務承継型ローンなので売主さんが組んでいるフラット３５を
購入者に引き継いでもらうことができるのですが、残債額と残存期間も引き継ぐ事になります。
例えば残債額３０００万円で残存期間が２５年残っているとしたらそのまま引き継ぐのです。
購入者は、３０００万円の残債と残り２５年という借入期間を引き継ぎます。
そして金利も引き継ぎます。
という事は、その時に新規で借入をする世の中の固定金利の最低水準が２％だったとしても
売主さんが借りた時の金利が１.３％だったら購入者もこの金利を引き継ぐことが出来るのです。
これがアシューマブルローンのメリットです。
購入者は、低い金利で借りれる可能性があるという事ともしかしたら売主さんは
それがメリットになり売却もしやすいかもしれません。
ただ、デメリットもあります。
残債額と残存期間も引き継ぎなので住宅ローンの残債額が引き継がれるだけで
残債額以上で売却したいとなるとその差額は購入者が用意しなければなりません。
残債が３０００万円だとしたらそれを４０００万円で売りたいとなると購入者は
足りない１０００万円は集めなければなりません。
自己資金で出すのか他の金融機関などから借りてくるのか・・・
期間も同じです。
残存期間が２５年であればそれを３５年に伸ばすことはできません。
あくまで引き継ぎです。
そして、購入者誰でも利用できるかというとそんな事はありません。
購入者の審査もありますので審査に落ちれば利用できません。
そして債権を承継できるのは１回限りです。
２回はできません。
アシューマブルローンは便利な部分もありますが利用するには一定の要件や
注意事項もあります。
それがクリアするのであれば購入者にとっても売主にとってもメリットが
ありますね。
ぜひ、覚えておいてください。
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