おはようございます。
松崎です。
月末が近くなり忙しくなって来ました・・・
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先日、住宅ローンの相談に来たお客さんでの事です。
戸建にしようか・・・マンションにしようか・・・と悩んでいました。
私の方でどのくらいの借入額を想定していますか？
と聞くと「４０００万円くらいです」との事でした。
不動産屋さんと相談して毎月の返済が１１万円を越えないようにという事で
決めたそうです。
ただ、マンションと戸建で予算が一緒なのは良くありません。
不動産を購入すると固定資産税などの税金が年に１回かかります。
この費用も考えておかなければなりませんが、マンションの場合、それ以外にも
修繕積立金や管理費、駐車場代も計算しなければいけません。
横浜でマンションを購入すると上記３点で３万円から５万円近くになる事もあります。
４万円だったとしても月々の住宅ローン１１万円と４万円で合計１５万円にプラス固定資産税等が
かかります。
だからマンションと戸建が一緒の予算というのはおかしいのです。
毎月１１万円に揃えるのであればマンションの管理費等が毎月４万円かかっていれば
予算を１５００万円下げなければ１１万円になりません。
２５００万円を住宅ローンで借りて毎月６.６万円で管理費４万円足すと１０.６万円です。
これで希望の１１万円以下です。
毎月〇〇万円以内と決めるのであれば戸建とマンションの予算は違います。
気をつけてくださいね。
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