おはようございます。
松崎です。
今日は、不動産業会のゴルフコンペに出席してきます。
あいにくの天気ですが頑張ってきます。
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以前、あるマンションデベロッパーからセミナー依頼を受けた事があります。
販売に苦戦をしているマンションがあったためセミナーで客寄せをし買ってくれる方向に
仕向けてくれ。
内容でした。
結果的にお断りしました。
決していいマンションでもありませんでしたし、あんまりよくない物件を
あたかも掘り出し物だ！的な話はしたくありませんでしたので・・・
そもそもこのマンションの何があまりよくなかったかと言うと
・総戸数が１８戸
・修繕積立金が異常に安く長期修繕計画が成り立たないと判断
・管理費も安く将来的に管理会社に委託できなくなる可能性も
というのが主な理由です。
管理戸数は１８戸で管理費や修繕積立金の額が安く大規模修繕の際に資金不足に
なるのでは？
と判断しました。
管理費も同様に安く世帯数も少ないため将来的に管理会社に委託できなくなる可能性も
考えられました。
そうなってしまうと自主管理なども考えられます。
自主管理とは、管理業務を委託するのではなくマンションを所有している人たちで
マンションの管理をしていく。
これを自主管理と言います。
こうなってしまうとこのマンションの出口が見えなくなります。
出口とは、将来的に売却するなどの処理の仕方です。
総戸数が１８戸で自主管理・・・
こうなると実は銀行がお金を貸してくれなくなる場合がある。
現に上記の様な状況のマンションには融資をしないという都市銀行もあります。
売りに出したはいいけど買主の住宅ローンが組めない！
となれば売れないのと同じです。
出口（売却）が厳しくなります。
最近はマイホームを買い替える人も増えてきていますので一生に一度の買い物ではなく
ライフスタイルに合わせて２度３度購入する人も増えています。
その際に売れずらい事が目に見えているマンションを「良いマンションですよ〜」と
言えないですよね。
上記の様に流通性の低いマンションは住宅ローンが借りれられない可能性があるのです。
覚えておいてくださいね。
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