おはようございます。
週一は休むと決めた松崎です。
そう決めないと休めません・・・
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昨日、住宅ローンを借りる時に知っておいてもらいたい一つ目のキーワードの
返済負担率をお伝えしました。
今日は、もう一つの審査金利をお伝えします。
住宅ローンのを借りる際にはこの二つの返済負担率と審査金利で借りれる額が
決まります。
審査金利というのは、そのまんまです。
審査をする時だけの金利です。
実際、融資をされた時の変動金利は１％を切る事が殆どですが審査をする時は
４％で計算をします。
４％というのは、申し込みをする金融機関で違います。
都市銀行の一番審査金利の高いところは上記の４％で計算をします。
これに昨日お伝えした返済負担率を組み合わせます。
昨日は、年収３５０万円の返済負担率で計算をした場合、毎月の返済上限額は
８７，５００円でした。
この数字で審査金利を４％で返済期間を３５年で当てはめてみましょう。
ちなみに昨日のブログはこちら ↓
【住宅ローンを借りるには知らないといけない２つのキーワード】
３０００万円を審査金利４％で３５年借りた場合の毎月の支払額は
１３２，８３２円です。
という事は
８７，５００円 ＜ １３２，８３２円
ですね。
なので年収３５０万円の人は３０００万円を審査金利４％で借り入れ期間３５年で
借りる事ができません、
返済負担率をオーバーしていますからね。
１９００万円であれば審査金利４％で３５年借りた場合の毎月の支払額は
８４，１２７円です。
これで
８７，５００円 ＞ ８４，１２７円
なので年収３５０万円で返済負担率３０％で審査金利４％の金融機関で
変動金利で３５年間借りようとすると１９００万円しか借りれないという事が
わかります。
返済負担率と審査金利は各金融機関でバラバラです。
中には、返済負担率も審査金利もなく年収の◯倍まで！
という金融機関も未だにあります。
住宅ローンを借りる時に、いくら借りれるか？
という事を計算するには、「返済負担率」と「審査金利」という
二つの計算を組み合わせる必要があります。
覚えておいてください。
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