おはようございます。
昨日のバスケで筋肉痛の松崎です。
相変わらず体力ありませんので５分でバテます・・・
≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡
先日、目黒区で土地を購入して注文住宅を建てる方の融資相談を受けました。
都内となると融資額もかなりの額になります。
土地は７８００万、建物は４５００万円 合計で１２３００万円です。
久しぶりの１億越えです。
１億を超えると審査もいろいろと変わってきます。
金融機関によっては、本部決済になったり必要書類が増えたりします。
そして一般的には住宅ローンの融資額は１億円としている金融機関が多いです。
信金などは５０００万円や６０００万円なども多いです。
フラット３５は上限が８０００万円になります。
それを聞くと住宅ローンは１億円が限界なのか・・・
でも、都内には１億円を超える物件は沢山あります。
１億円以上は現金で払っているのか・・・
と思うかもしれませんが基本的には１億円が上限ですがそれ以上借りることもできます。
金融機関が１億円までとしているのは団体信用生命保険（以下、団信）の補償額が１億円までなのです。
そのため上限融資額を１億円としています。
では、１億円以上借りたい場合は？
別途、追加の団信に加入します。
この追加の団信の費用は金融機関持ではありません。
自己負担になります。
金融機関によっても違いますが大体金利が０．３％アップしますが１億以上の融資も可能です。
なかなか予算１億以上という方は少ないと思いますが、金融機関のパンフレット等に融資上限額
１億円と書いてあっても追加団信に加入すれば１億円以上借りられるということを覚えておきましょう。
≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡
