おはようございます。
最近出張が増えてきた松崎です。
来月は、札幌と福岡に行ってきます。
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先日、１年前にマンションを購入したが支払いが厳しいので借り換えをしたという
相談を受けました。
７０００万円のマンションを１年前に購入し諸費用もローンで借り合計で７６００万円の
ローンでした。
しかし１年前に借りたのであれば金利はそんなに高くありません。
保証料を後払いにし金利が０．２％アップしさらに８大疾病に加入しさらに金利が０．３％
アップして合計１．２７５％での借り入れでした。
この金利であれば借り換えをしてもそんなに効果はなかったんですが
それでも８大疾病をやめて保証料先払いにすれば金利を０．５％ほど下げられたんですが
そもそも借り換えをする費用も捻出できず・・・
結局売却する方になりましたが、当初諸費用もローンに含めましたので購入時の価格より
高く売却する必要が出てきました。
こうなってしまうと売却は厳しくなります。
７０００万円で購入した物件を７６００万円以上で売らなければ残債が残ってしまいます。
さらに自己資金がありませんので売却時の仲介手数料なども考えると７８００万円以上で
売却する必要がありました。
買った価格より高く売る・・・
これほど難し事はありません。
稀に購入時より高く売れる物件もありますがこのマンションは、せいぜい購入時と同じ
７０００万円が不動産会社さんの査定でした。
こうなってしまうとどうしようもありません・・・
こうならない為にも支払額に無理がないか？
諸費用までローンで借りた時のリスクを知っておく必要があります。
住宅ローンは、いくら借りれるかではなくいくら払えるか！
です。
上記の事をしっかり気をつければ最高な新居生活が待っています。
覚えておいてくださいね。
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